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房子供不起可以转让吗 需要交多少费用
2022-09-19

【导语】因为时代的发展,现在很多人都做了房奴和车奴,很多人购买了房子却供不起月租,这是每个人都非常烦恼的事情,那么房子供不起可以转让吗?房子转让

据了解,房子供不起可以是可以转让的,不可以退给开发商,只可以转卖,可以挂给中介公司。如果退给开发商,一分钱都拿不到,押金也没了。转售,根据市场价格,可能高于你的成交价格。

房子转让要交多少费用

1、卖方需要在5年内缴纳个人所得税和营业税5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种);

2、第一次过户要交契税,小于等于140平方米2%,4平方米以上4%契税(财政部门收取);

3、6元/平方米的手续费(房管局收);

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);

5、公证费最高300元。

商品房过户的程序

1、确定开发商已进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提;

2、确定房屋面积,向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者直接带身份证到开发商处领取,或者向登记部门申请测绘房屋面积;

3、提交相关文件,填写登记申请表。提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写的申请表应由开发商审核并盖章;

4、缴纳公共维修基金和契税。需要注意的是,无论是社区收款还是银行收款,都必须保留缴费凭证。这两笔钱的缴费凭证是办理房产证的必备文件。一旦丢失,将影响获得房产证;

5、按照规定的时间领取房产证,必须保留管理部门出具的领取证书的通知,并按照上述通知的时间领取房产证。此外,在缴纳印花税、产权登记费和费用时,应仔细检查房产证的记录,特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息;

二手房买卖需要审查哪些方面

1、权属审查:二手房销售业务,应当审查二手房所有权证书及相关文件,未依法登记取得房地产产权证书的,不得买卖;并调查核实房地产交易中心权利证书及其记录的真实性;

2、买卖双方主体资格审查;

3、共同财产审查:共有二手房的,应当审查是否有共有人同意转让的书面证明;

4、权利限制审查:司法机关或者行政机关是否依法决定查封或者以其他形式限制二手房权利;

5、他项权利设置审查:二手房是否有抵押等其他权利设置应当审查。如有,应审查是否取得抵押权人等其他权利人书面同意买卖的证明。

温馨提醒:房子转让是一件非常麻烦的事情,所以有时候在和中介签约的时候,一定要注意合同里面的内容,不要让中介给忽悠了。

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